요즘에는 부동산가격상승으로 양도소득세 부담이 커지면서, 자녀에게 아파트나 주택을 증여를 선택하는 경우가 많아졌습니다. 그러므로 증여세, 상속세는 미리미리 장기적인 플랜을 짜서 준비하셔야 절세에 유리합니다.
이번에는 아파트 증여세 계산방법, 증여세 계산기 사용방법 에 대해서 알아보겠습니다. 절세를 하는 부분에서 전문성을 요하는 계산이라면 세무사나 회계사 같은 전문가의 자문이 필요할수도 있지만 단순한 시뮬레이션을 위해 계산하기에는 이 글에서 설명만으로 충분하실 겁니다.
증여세 자동계산기
먼저, 증여세 계산기부터 확인하겠습니다.
증여세 계산기는 여러가지가 있지만, 가장 공신력 있는 계산기를 소개해드립니다.
바로, 국세청 홈택스 홈페이지의 증여세 자동계산기인데요. 국세청 홈택스 홈페이지에 접속한 후, 페이지 가운데에 있는 ‘자주찾는 메뉴 → 세금모의계산‘ 또는 오른쪽 하단의 ‘세금종류별 서비스 → 세금모의계산‘을 클릭합니다. 우측 상단의 ‘검색’ 기능을 활용해도 괜찮습니다!
‘세금모의계산’ 페이지에 접속하였으면, 다양한 모의계산기를 만나볼 수 있는데요. 여기서 중앙에 위치한 ‘증여세 자동계산기’를 클릭합니다.
‘세금모의계산’ 페이지에서 ‘증여세 자동계산’을 클릭하였으면, 아래 사진 화면을 볼 수 있습니다.
여기서 정말 자세하게 계산하고자 한다면, 아래의 ‘증여세 자동계산기’를 활용하시면 되며, 간단히 대략적으로 세금을 확인하는 용도라면 ‘증여세 간편계산기’를 선택하시면 되겠습니다.
대부분은 간편계산이면 충분하기 때문에, 이 글에서는 증여세 간편계산기를 예시로 활용하겠습니다.
증여세 간편 계산기 & 사용방법
이전 화면에서 ‘간편계산하기’를 클릭하였으면, 아래 사진과 동일한 증여세 간편계산기를 확인할 수 있습니다.
먼저, 증여일자는 증여세 면제 한도액 10년 갱신, 증여 발생 후 3개월 이전에 신고하면 3% 세액감면 및 3개월 이후에 신고하면 가산세가 붙는 부분 등에만 활용되기 때문에, 간단히 계산하고자 하는 경우에는 대충 입력하셔도 무방합니다.
둘째, 증여자와의 관계는 ‘조회’ 버튼을 클릭하시면, 가족과 친인척 관계 등을 마우스로 클릭하여 입력할 수 있습니다. 참고로, 증여자는 증여를 하는 사람을 말하며, 수증자는 증여를 받는 사람으로 말합니다.
셋째, 세대를 건너뛴 증여는 조부모 → 손자 등처럼 아버지가 살아계심에도 불구하고 세대를 넘어서서 직접 증여를 하는 경우를 말합니다. 이 경우에는 30%의 가산세가 붙게 되며, 수증자(받는 사람)이 미성년자이면서 증여재산가액이 20억원을 초과하는 경우에는 40%의 가산세가 붙습니다.
위의 내용들을 참고하여, 내용을 입력한 후, ‘증여 재산 가액’을 입력하면 되는데요. 이는 아래의 ‘아파트 증여세 계산방법 예시’를 통하여 자세히 설명해드리겠습니다.